专家认为：政策利好叠加“金九银十” 房地产转折点有望提前到来

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提到“金九银十”，很多人都会想到房地产市场。因为这两个月的房地产销售额会高于其他月份。

9月7日至10日，2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会（简称“2023秋交会”）在观音桥步行街举行，展会带来的多种优惠和人气引发各方关注。2023秋交会，释放了我市房地产市场发展的哪些积极信号？9月8日，重庆日报记者采访了房地产领域资深专家、重庆大学副校长刘贵文以及铭腾机构董事长朱廷勇。

刘贵文认为，2023秋交会是集中展示高品质住房产品的大平台。在系列利好政策的支持下，刚性和改善性需求会得到释放，重庆市房地产市场会形成“金九银十”的良好局面。

他表示，来自一线城市“北上广深”的情况显示，“认房不认贷”政策和差别化住房信贷政策对市场交易量有明显提振作用，政策实施后一二手房市场活跃度均已提高。新政后的一周，上海的新房成交面积环比增长32%，广州成交面积环比增长51%。一线城市带动效应叠加重庆市的政策组合拳，我市房地产市场的回暖态势值得期待。

朱廷勇分析认为，今年8月开始，政策环境利好空前，碰撞房地产市场传统“金九银十”，房地产的重要转折点有可能提前到来。

对此，朱廷勇给出四大理由：一是市场基本面将迅速回升。8月底9月初，实质性利好政策密集落地，叠加秋交会期间的优惠补贴，刚性和改善型购房将迎来重大机遇窗口期，客户观望情绪将发生变化，到访、成交都会逐步上涨；不同类型的购房人群会根据自身家庭情况，通过利好政策调整家庭房产结构，从而提升市场活跃度，促进房地产市场成交量价回升。

二是改善需求将进一步释放。在存量房降利率、差别化住房信贷政策、卖旧买新持续个税返还利好政策推动下，改善型客户购房成本将大幅下降，将有效刺激前期观望的改善型客群下叉，优质品质改善型项目将迎来市场机会。

三是热点区域先火，将带动市场整体回升。核心区、热点近郊区域以及中央公园、西永等价值较高的“二环”区域增值、保值性强，市场回升期率先回暖，量价稳步提升。“二环”区域跟随大市，预计四季度的成交量将趋稳略升。

四是供需关系改变市场格局。土地供应结构调整，整体供应量逐年缩减，在售项目减少，在未来一至三年内，商品住宅市场的供应量将逐步小于市场真实需求量，市场或将转变为卖方市场。

在他看来，把握好“金九银十”购房好时机，不仅是广大购房者的重大机会，更是市场趋稳回升的强心剂。