再收百亿成定局 北京土拍14日迎“航母级”地块|世界速看料

从来没有一个6月的土拍市场有今年这么热闹。根据北京市规划和自然资源委员会的土地出让安排，6月14日北京的土地交易市场将迎来本月第二场集中交易，包括海淀双新兄弟地块和顺义新城第2街区在内的三宗地块被一次性摆上竞拍台，由于位置优越、容积率低、房地比可观，本次出让的三宗地块特别是海淀双新两块兄弟地块也被业内称为“航母级”地块，预计仅这两宗地块将各自迎来30家房企的争夺，全天土地出让金将达百亿级。

(资料图)

80家房企争夺

6月13日下午5点，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块以及顺义幸福西街6022、6023-1地块，三宗宅地结束报名。根据现场报名的情况，海淀双新村两块地分别获得了30、31家房企（联合体）报名，其中海淀双新村004-1地块现场曝出有开发商已经报价“触顶”。顺义幸福西街地块也斩获了21家房企报名。一日内三宗地块获得超80家房企的争夺，且每块地均展现出“爆抢”的势头，这在过去多年的北京土地市场已不多见。

具体来看，在参与海淀双新村003-1地块报名的企业中，既有老牌劲旅央企华润、保利、中海、金茂、招商、中建玖合、中粮、中铁建等，也有近期活跃在北京土地市场的非京区域性房企越秀、华发、建发、厦门国贸（600755）等；北京本地市区两级国企城建、首开、建工、金隅、京能、海开悉数出动；更有多年未在京拿地的万科等。

参与海淀双新村004-1地块报名的企业与003-1地块高度重合，除了大量央企、国企外，多年未在京拿地的天恒罕见出手，同为西城国企的广安置业也参与报名。

而在顺义幸福西街地块中，更是见到了深耕顺义的龙湖、新城、路劲等民企身影，这对于北京的土地市场来说，无疑是一个好消息，更多的主体活跃起来了。

可观的房地比与干净的地块

“这次的几块地比较干净，没什么配建，房地比也合适，是时候补补仓了。”华东某民营房企北京区负责人直言，本次“补仓”的地块优质，且北京公司多年未拿地，尽管竞争对手比较多，但还是希望一试。

三宗地块之所以备受追捧，多家报名房企与业内专家给出三个原因：位置优越、容积率低、房地比可观。

以海淀双新村兄弟地块为例，作为今年已知唯二海淀宅地，双新村地块在还未挂出时便备受关注。地块位于西五环杏石口桥以西，是传统的西山别墅区，周边颐和金茂府、香山壹号院、学府壹号院等均为高品质豪宅。而按照出让公告，两宗地块均为R2二类居住用地，容积率仅为1.05，控高12米，具备低密别墅条件，且无配建，这对于近年来饱受配建困扰的开发商来说，无疑是巨大的吸引力。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪通过地块数据也判断，两宗地定位大概率为超低密产品——叠拼或大平层。“地块地处四季青板块，周边生活配套较为完善，生态环境较优，周边地处项目以高端改善产品为主。”关荣雪分析称，价格方面两宗地块销售指导价均为12.1万元/㎡（浮动10%），地块周边暂无新房在售，紧邻的二手房项目西山美庐均价在18万元以上，周边的香山艺墅、西山美墅馆等挂牌单价均超过了10万元。而且海淀作为北京较为稀缺的供应区域，一旦推出地块必定热度不小。

新竞价模式酝酿

在出让方式上，根据海淀双新村003-1地块的竞拍规则，达土地合理上限价格时，转现场竞报地上实施超低能耗建筑面积程序，竞报面积上限45000平方米，当达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。通过竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次，这对于建筑方面有突出表现的房企无疑是利好。

按照三宗地块的交易公告，海淀双新村003-1地块、海淀双新村004-1地块、顺义幸福西街地块的起始价格分别是69亿元、17亿元和9.6亿元，起始总价已经达到95.6亿元，如无意外，三宗地块将悉数触顶，最终成交价格破百亿已成定局。这也是6月以来第二次出现一日百亿成交的情况。盘点此前三年的土地市场，北京多以开年、收官集中成交为主，年中出现一月两次百亿成交，实属罕见。